Hektar REIT Cadang Ambil Alih Sekolah Antarabangsa KYS KL East RM125 Juta, Kukuhkan Pendapatan Jangka Panjang.
HEKTAR REIT
Hektar Real Estate Investment Trust (“Hektar REIT”) terus memperkukuh strategi pertumbuhan jangka panjang. Mengumumkan cadangan pengambilalihan dan pajakan Sekolah Antarabangsa KYS KL East (“KYSKLEIS”) bernilai RM125 juta, sekali gus memperluaskan pendedahan portfolio ke dalam sektor pendidikan swasta K-12 yang semakin berkembang di Malaysia.
SEKOLAH ANTARABANGSA KYS KL EAST
Langkah strategik ini dijangka memberi aliran pendapatan yang lebih stabil dan mampan kepada Hektar REIT, dengan purata hasil bersih diunjurkan sekitar 8.87% sepanjang tempoh 30 tahun menerusi struktur pajakan jangka panjang yang telah dirancang.
PERKUKUH PORTFOLIO
MELALUI ASET PENDIDIKAN PREMIUM
Cadangan pengambilalihan tersebut melibatkan pemerolehan kepentingan pajakan vendor dalam tanah dan bangunan KYSKLEIS yang terletak di dalam pembangunan ikonik KL East di Setapak, Kuala Lumpur
Perbandaran KL East yang dibangunkan oleh Sime Darby Property merangkumi lebih 159 ekar pembangunan bersepadu berkonsepkan “live-learn-shop”, menggabungkan kawasan kediaman, ruang runcit, taman rekreasi dan institusi pendidikan moden.
Dalam ekosistem tersebut, KYS KL East dilihat sebagai salah satu komponen utama yang memainkan peranan penting sebagai hab pendidikan premium di kawasan berkenaan.
PAJAKAN BALIK JANGKA PANJANG
Sebagai sebahagian daripada transaksi, pengendali sekolah sedia ada akan terus menguruskan operasi sekolah menerusi perjanjian pajakan kecil jangka panjang.
Menariknya, struktur pajakan tersebut dibina berasaskan konsep “triple net lease”, di mana penyewa bertanggungjawab sepenuhnya terhadap kos berkaitan hartanah termasuk:
✔ cukai tanah
✔ cukai taksiran
✔ penyelenggaraan
✔ utiliti
✔ insurans
Selain itu, perjanjian turut menetapkan kenaikan sewa sebanyak 10% setiap tiga tahun, sekali gus memberi pertumbuhan pendapatan berterusan kepada Hektar REIT sepanjang tempoh pajakan.
SEKOLAH ANTARABANGSA KYS KL EAST DIJANGKA TAMPUNG 1,300 PELAJAR
Aset pendidikan ini kini merangkumi bangunan prasekolah dan sekolah rendah sedia ada, manakala pembangunan Fasa 3 melibatkan blok sekolah menengah akan dilaksanakan oleh penjual tanpa kos tambahan kepada Hektar REIT.
Apabila siap sepenuhnya dalam tempoh 24 bulan selepas perjanjian dimuktamadkan, kampus tersebut dijangka mampu menampung sehingga 1,300 pelajar dengan keluasan lantai kasar sekitar 241,055 kaki persegi.
HEKTAR REIT FOKUS PENDAPATAN MAMPAN JANGKA PANJANG
Menurut Zainal Iskandar, Pengarah Eksekutif dan Ketua Pegawai Eksekutif Hektar Asset Management Sdn Bhd, cadangan pengambilalihan ini merupakan langkah penting dalam memperkukuh daya tahan portfolio Hektar REIT.
Beliau berkata struktur pajakan jangka panjang bersama peningkatan kadar sewa kontrak bakal menyediakan aliran pendapatan yang lebih boleh diramal selain memperkukuh pendedahan syarikat dalam sektor pendidikan.
Tambah beliau lagi, aset pendidikan swasta kini dilihat sebagai antara segmen yang mempunyai potensi pertumbuhan stabil dalam landskap hartanah pelaburan Malaysia.
DIJANGKA DIMUKTAMADKAN PADA SEPARUH PERTAMA 2027
Cadangan transaksi ini bagaimanapun masih tertakluk kepada beberapa kelulusan termasuk:
✔ kelulusan pemegang unit Hektar REIT
✔ pihak berkuasa kawal selia
✔ penyenaraian unit baharu yang akan diterbitkan
Transaksi tersebut juga diklasifikasikan sebagai transaksi pihak berkaitan dan penasihat bebas telah dilantik bagi memberi pandangan kepada pemegang unit yang tidak berkepentingan.
Sekiranya semuanya berjalan lancar, pengambilalihan dan pengaturan pajakan dijangka selesai sepenuhnya pada separuh pertama tahun 2027.
Melangkah ke hadapan, Hektar Real Estate Investment Trust akan terus menumpukan kepada pemerolehan aset yang mampu menjana pendapatan stabil serta menawarkan potensi pertumbuhan jangka panjang, sejajar dengan strategi memperkukuh portfolio dan meningkatkan nilai kepada pemegang unit.
